美:降低消费,年轻人也需要113年才能攒够首付

35岁的墨尔本房地产大亨蒂姆・古纳(Tim Gurner)本周一在接受澳大利亚《六十分钟》(60 Minutes)节目采访时建议,年轻人如果遏制自己的自由支出,比如早午餐不吃牛油果吐司,那么买房的可能性就可能会更大。







据报道,35岁的墨尔本房地产大亨蒂姆・古纳(Tim Gurner)本周一在接受澳大利亚《六十分钟》(60 Minutes)节目采访时建议,年轻人如果遏制自己的自由支出,比如早午餐不吃牛油果吐司,那么买房的可能性就可能会更大。

“当我试图买第一套住房时,我不会买19美元(约合130元人民币)的碎牛油果,也不会每杯4美元的咖啡买4杯,”他说。“我们现在这个时代,年轻人的期望非常高,非常高。他们每天都要去餐厅吃饭,每年都想去欧洲旅游。”

他说:“今天拥有房子的人,曾经非常非常努力,”他说,他们“节省了每一元钱,竭尽所能,在房地产投资的阶梯上攀登”。

这个建议在社交媒体上传播开来,但并不受欢迎。有些人觉得这个说法不切实际,或者带有侮辱性。

事实上,研究表明,通常被称为“千禧一代”的群体,也就是从18岁到34岁的人群,在旅游和餐饮方面的支出并不比别的世代更随性。房子价格昂贵,为了买房需要放弃大量的牛油果,而购房并不总是精明的财务目标。

根据食品研究所(Food Institute)对2015年劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的支出数据所做的分析,25至34岁人群去餐厅吃饭的平均消费额为3097美元。这个年龄段几十年以来的数据不好找。但该局的报告指出,这个群体比55到64岁的人群多出305美元—-该群体包括一些婴儿潮一代—-而且比总体平均水平高出89美元,其中包括年龄在35到54岁人群的支出。

事实是,即使千禧一代继承了婴儿潮一代外出就餐的习惯,他们也要花大约113年的时间,才能付得起买房的首付(假设首付比例是20%,美国2017年3月的房屋价格中位数是31.5万美元,年收益率为1%)。

诚然,的确可以通过选择在家自制牛油果吐司(或许还可以搭配黄瓜羹)省钱。

据哈斯牛油果协会(Hass Avocado Board)称,3月,一枚牛油果的均价是1.25美元。在Twitter上,用户Nora Biette-Timmons计算出她在家做一块牛油果吐司要大约1.65美元,也就是布鲁克林房屋均价的477896分之一。和纽约市豪华吐司可能要花10到20美元的早午餐价格相比,省钱很明显。

但现在,所有美国人在外面吃饭的频率都增加了,外出就餐费用在餐饮花费中所占的比例,从1970年的25.9%增加到了2012年的43.1%。尚不清楚是不是千禧一代在推动这个趋势。

对于古纳的第二个建议—-放弃去欧洲度假—-的确是省钱,但研究表明,千禧一代是在旅游上面开支最少的一代人。

据报道显示,千禧一代每年在旅游上的支出为4832美元,低于X一代(婴儿潮后出生的一代—-译注)的5078美元和婴儿潮一代的5012美元。该研究调查了年收入在5万美元以上的2948名成年旅行者。

和老一代相比,千禧一代不大会说因为预算方面的担忧而削减旅游开支,他们也的确抽不出时间休假。他们会说自己太忙,无法脱身。

还有一个导致特定年龄群体不买房的问题是:从历史上看,目前年轻人当中的住房自有率降处于较低水平,并且自2008年金融危机以来,随着房价与家庭收入中位数的比率攀升,大部分年龄群体中的住房自有率都下降了。

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