近亿元婚房没人买 刘强东再卖悉尼豪宅,亏损高达千万

自从奶茶妹妹章泽天与刘强东结婚之后,顺利踏上人生巅峰,两人不仅在外秀恩爱不断,并且刘强东的身价随着时间愈来愈水涨船高,目前也是在中国富豪圈内排名顶级,而刘强东对于心头挚爱的奶茶妹妹更是出手阔绰。

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早在2015年两人婚前6个月时,国外就报道刘强东花了1620万澳元,为章泽天在澳大利亚悉尼购置了一套顶三层的楼顶豪华公寓,以作为两人的“婚房”,而按照当时的货币换算,约为7800万人民币。

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在这套公寓曝光之后,许多网友也是对章泽天艳羡不已,毕竟这么壕又肯为她花钱的老公,真是提着灯笼都找不到啊,据悉,该套公寓位于悉尼岩石区(The Rocks)住宅项目Stamford Residences的顶层,为著名建筑师芬奇(Kann Finch)所设计,内饰则是由另一位澳洲知名的室内设计师韩默尔(Thomas Hamel)负责。

而且无论是内饰还是外衬,刘强东为章泽天购置的这套豪华公寓,都能处处彰显其高大上啊,加上地理位置优异,甚至还可以俯瞰当地的海港大桥,所以即便悉尼寸土寸金,章泽天的这套公寓仍然处于当地房产的顶级范畴,当年购买时更是创下了本地公寓价格的记录呢!

可就是这样一套顶级公寓,章泽天最近却被曝要亏本卖了?

据媒体报道,章泽天名下的这套公寓近日进入澳洲房产市场出售,价格在1500万澳元至1600万澳元之间,与2015年所购置时相比,最高差价到达了120万澳元,如果再加上刘强东当年购房时所缴纳的107万澳元的高额印花税,换算一下就可以知道,如果以这个价格卖出的话,章泽天刘强东将亏损高达千万人民币。

至于为什么要亏本卖呢?这原因说起来你可能不信,因为这套天价房是真的“无人问津”呐。

因为早在去年,章泽天就把这套房在当地挂牌出售,当时的售价是1800万澳元(当时约为9300万人民币),本来按照通货膨胀以及房产利润来说,如果当时以这个价格卖出,章泽天刘强东应该还是可以净赚千万人民币左右,可惜,理想是美好的,现实总是骨感的,在这套天价房产面前,一直持续了将近1年的售卖,都没能出手,也是因此章泽天才不得不亏本重新上架。

其实这套公寓对于章泽天而言,意义非同寻常,但于现实而言,转卖也是正常之举,在去年上架交易平台时,章泽天就对外表示卖房的原因不是缺钱,而是每次过来住要乘坐11小时的长途飞机,加上老公刘强东平时工作忙,自己的家庭事业工作重心都在国内,完全没有心思没有时间去悉尼享受这套顶级公寓,据悉,两人去这套住宅度假的次数仅个位数。

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对于章泽天亏本卖豪宅的消息,不少网友也是对此发表了自己的看法,不少网友指出章泽天毕竟是体育特长生,对于房地产自然是摸不着头脑,如今假如能在在亏损不算多的情况下卖掉豪宅,就已经很不错了。

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房贷年龄延长至70周岁,需防带来“啃老”现象

中国工商银行日前证实,该行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。

住房个贷延长至70周岁在情理之中,之所以限制最高年龄,主要是考虑人均寿命及老年之后的还款能力。而现在中国人均寿命大大延长,灵活就业也使得人们的就业年龄延长了,因此,这是顺应人口发展趋势之举。

随着房价飙升,在北上广深等一线城市,贷款人月还款金额普遍过万元。假如能够延长还款时间,比如到30年,居民还款负担也会轻很多。但是35-40岁以上是购房主力军,他们也是承受压力最大的一群人,同时也是家庭收入的中坚力量。

住房个贷延长至70周岁,能有效减轻中年以上居民在住房需求上的经济压力。举例来说:如果一位50岁的购房人在北京购房,那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算,这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款,而此前最长贷款年限为20年。

毫无疑问,延长住房个贷最高年龄限制能够广泛改善民生福利,实际上对于居民每个月还款负担也大大减轻了,从而能减少房贷违约风险,因此长远来说,也有助于防范房贷引发金融风险。这些都具有积极意义的。

但我们也要看到,此举事实上相当于变相放松、降低了房贷的门槛,需要防止两方面不利影响:

一是要防止异化为房贷宽松后为房价托市。金融杠杆被公认为是房价上涨的最大助力因素之一,住房个贷延长至70周岁,能使得更多人借助杠杆撬动购房,首套房还无可厚非,但中年以上居民多数并非首套购房,因此,改善性住房的定义一样要边界清晰、严格。

二是要防止延长期间的房贷风险。最高年限限制在65岁在当前仍有一定的合理性,65岁以后绝大多数人丧失了劳动能力,收入主要依靠养老金等,风险还是比较大的。此外,此次放宽最高年龄后,70周岁的首套房购房人在满足相关条件后,亦可申请5年期住房贷款,或许还会出现“啃老”现象。

当前,我国房贷已经在高杠杆阶段运行,房贷去杠杆仍是主要任务。根据中国央行数据,截至今年3月末,中国人民币房地产贷款余额34.14万亿元,同比增长两成,其中一季度就增加1.9万亿元;个人住房贷款余额22.86万亿元人民币,同比亦增长两成。 从数据上来看,我国房贷还远没有到放松的时刻。当然,利用最高年龄来一刀切限制房贷也存在很大的不合理性,导致当前还款压力过大,牺牲了部分人的福利;而且严格房贷还有更多灵活、精准的政策,因此,放松最高年龄限制并没有多少问题,也有改善民生福利的积极意义。

关键在于,眼下为了防止为房价托市、带来“啃老”等副作用,需要做到有放有收。即放松年龄、限制一刀切的同时,银行要严格首付资金来源审核、贷款人还贷能力及意愿审查,才能确保“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不走样。

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高盛:现在谈股市崩盘还为时过早

目前关于股市崩盘的担忧在高盛看来还“太早”。

高盛资产管理(GSAM)CEO Sheila Patel在CNBC的节目中表示,“现在去担忧全球股市全面的崩盘,还为时过早。据我们观察,客户们在新兴市场债市和股市都非常活跃,在股市方面,客户和我们都集中关注一些有‘当地逻辑’的股票,以及小盘股。比如,印度客户交易最多的还是跟当地经济增长息息相关的一些印度股票。人们担忧的、极力避开的是那些大型的国际化股票,那些可能受贸易关税冲击的股票。”

虽然她承认,目前股票市场确实存在估值高的问题,客户对于投资也越来越谨慎。但是她认为市场还远没有进入全面恐慌阶段。

目前,美国和中国之间贸易关系紧张程度升级,是投资者最为担忧的一个基本面因素。但Sheila Patel称,还未步入实质性阶段的贸易战目前还没有对她的客户造成影响,“对1000亿美元中国产品征收25%的关税,仅相当于中国GDP的0.2%。而从整个新兴市场来看,其整体收入中仅有8%来自美国。”

但高盛近期的一份报告还是警示了美股风险。华尔街见闻此前文章提到,高盛报告指出,从2017年第四季度到2018年第一季度,实际波动率暴增3.5倍。过去70年,美股波动率季度增长超三倍的时候只出现过两次,一次在古巴导弹危机时期,一次在1987年股灾时期。

而本周波动率的异动也让市场神经紧绷。周三标普500指数全天波动幅度仅0.5%,但被称为“恐慌指数”的VIX,却一度急速飙升逾10%,令投资者困惑不已。华尔街见闻文章指出,有分析认为,有人以210万美元押注标普500未来一个月下跌50%,是波动率异动背后主因,这一交易可能并非乌龙,而是希望通过操纵VIX飙升获利。

截至4月19日,标普500指数年内累计上涨0.7%,在这样看似波澜不惊的涨幅背后,其实是一个格外动荡的2018开年,1月标普500指数一度突破2870点关口,随后在通胀隐忧、贸易战升级等因素的影响下,经历了数轮抛售潮和修复:

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中国调整车企投资比例新政是个圈套

中国政府取消汽车业外资股比限制的新政,虽然在宣传上着重于加大开发力度的特点,但外界对此的反响难称满意,甚至出现了“阴谋论”之说。

4月20日报道,中国政府着眼未来纯电动汽车(EV)的普及,希望让本国企业在与外资巨头的竞争中取胜,从而实现中国汽车企业主导世界市场的“汽车强国”。

因此,对于中国的汽车厂商来说,取消限制将导致竞争激化。中国政府希望通过让中国的众多汽车厂商与外资厂商竞争来推进淘汰。通过政府主导推进国内汽车厂商的合纵连横以及对海外企业的收购来提高国际竞争力。力争诞生在海外也具有很强存在感的中国车企。

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中国政府希望尽快培植出像特斯拉一样具有全球竞争力的中国纯电动汽车生产企业(图源:VCG)

在浙江吉利控股集团获得德国戴姆勒股份的背景下,在欧美,“中国企业能收购海外企业,反过来却不行”的不满声音出现增加。因此也有观点认为,取消外资限制是为了使中国企业推进海外收购之际更容易获得批准。

另外,乘用车的外资股比限制将在2022年取消,而新能源车的股比限制将在2018年内取消这一点也值得关注。

在2017年中国的纯电动汽车等新能源车市场上,中国厂商占据优势,外资合资厂商的市场份额还不到10%。中国领导层描绘的战略是,首先在纯电动汽车领域取消外资限制,力争将中国电动车厂商培育为全球领先企业。

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美国又搞事,阿里告急 马云怒了

导读: 据华尔街日报报道,继中兴、华为之后,特朗普政府准备对阿里下手了!阿里巴巴在美国提供的云端运算服务可能会被禁止。

就在我们刷屏支付宝账单时,美国一声令下,阻止马云进军!

据华尔街日报报道,继中兴、华为之后,特朗普政府准备对阿里下手了!阿里巴巴在美国提供的云端运算服务可能会被禁止。

有人或许会问:搞中兴华为,是为了遏制中国高端制造业的发展。搞阿里云,特朗普葫芦里卖的是什么药?

各位看官,可别小看云计算。要知道,云计算能力是物联网和人工智能时代的基础设施,相当于大数据时代的“水电煤”,地位极为重要!

特朗普之所以琢磨着封杀阿里云,归根结底,是因为阿里云技术进步得太快了!

在过去5年,阿里云以连续N个季度三位数的飞速增长,一举超过IBM、谷歌等大牌厂商,仅次于亚马逊云和微软云,进入全球云计算前三的行列。

在计算奥运会Sort Benchmark中,阿里云曾两年两次打破纪录,分别在计算速度和计算成本上夺得第一

为了防止被美国人控制,阿里云既开发了拥有完全自主知识产权的核心操作系统”飞天”,又开发了纯国产的、基于物联网的首套大规模应用的操作系统——AliOS,阿里云的ET城市大脑也成为了科技部新一代国家人工智能开放创新平台。

匹夫无罪,怀璧其罪!

正因为阿里云打破了硅谷不败的神话,甚至可能抢走美国高科技的饭碗,这才让特朗普咬牙切齿了,恨不得抡起大棒,一棒打杀!

面对美国向中国举起的“贸易大刀”,马云用自己独特的方式向特朗普发出了警告:

若美国继续一意孤行,那么我曾经许下的“为美创造百万就业”的承诺随时作废!

是的,你听的没错,马云说的就是这么硬气:如果中美保持良好的经贸关系,为美国提供100万个就业岗位完全没有问题,甚至可以提供1000万个岗位。但如果中美之间没有贸易了,那100万个就业岗位也就没有了!

端的是铿锵有力、掷地有声!

时间回到2017年1月10日,彼时,马云和特朗普进行了一场“Great Meeting”非常棒的会谈。

作为特朗普当选总统后见得第一个中国商人,马云给予厚礼,当场表示:在未来五年时间,通过阿里巴巴平台将美国商品卖给中国和亚洲顾客,帮助美国创造100万个就业机会。

正因为此,特朗普事后对马云赞赏有加:

“我和Jack Ma进行了一场非常棒的会谈,他是一位很棒很棒的企业家,世界最棒之一。Jack Ma爱美国,爱中国。我和Jack将致力在美国开创大的事业。”

然而,对这次会面,这一次,马云说得非常明确了:自己此前的承诺是基于中美和平贸易的前提之下,是“你好我好大家都好”的举动,而如今美国非要和中国打贸易战,那别怪他翻脸不认人了!

的确,国家面前从无私事。身为中国人的马云,不会也不可能在大战前夕,还跑去为美国人民做贡献。

更何况这次阿里云面临的处境,更是深深让马云了解到:只有自己的国家兴盛了,企业才能跟着享受红利,否则,一旦走出国门,只能“认人宰割”。

中国外交部、商务部异常强硬的态度就已经让特朗普措手不及,中国企业家的态度也如此明确,更是让特朗普雪上加霜!

任正非说得好,“中国越强大,美国越打击,看好一个苗头打一个!美国打的不是华为,是中国!”

面对美国的挑衅行为,中国不会让他软土深挖,而是将以战止战、“以牙还牙”!

面对美国的肆意猖獗,三番五次耍赖,中国正在加大保护本国企业的杠杆,让美在华企业付出相应代价。

这不,今天商务部新闻发言人发话了:商务部正在依法审查高通和恩智浦并购案。商务部将继续按反垄断法的相关规定,依法公平公开公正地做好该案的反垄断审查工作。

话音刚落,高通股价大跌了3.95%!

要知道,在半导体领域,恩智浦半导体是全球最大的制造商之一。收购恩智浦对高通来说十分重要。中国商务部此举,或可视为是对美方制裁中国公司的一记反击!

当然,请一定记住,我们可不是“故意”报复美国喔,我们所做的一切,都是依法审查、照章办事!

内参君个人认为:审查完高通后,下一步,是不是也该依法审查下那个在中国赚的盘满钵满、财大气粗的苹果了?

比如2014年中央电视台就报道:苹果手机定位功能危机个人信息安全,甚至威胁到国家安全!

除了涉嫌威胁公共安全外,苹果在中国,是否涉嫌垄断?这些,或都应该依法认真调查一下。

当然,我们这么做,并不是要关上开放的大门,我们的目的无非就是想让特朗普明白:当下“你中有我、我中有你”世界格局里,“互相捅刀”的后果,只会是两败俱伤。

别忘了,今天的中国,早已不再是,当初不敢作声的弱小国家!今天,面对美国的不断挑衅,中国扔下是掷地有声的几个字,你要战,我奉陪!

是的,这次贸易战,特朗普政府在帮助我们看清了这个现实:不要再寄希望于花钱买技术、市场换技术,唯有自强,才能不被别人捏着咽喉。

是的,这场贸易战,也将会让特朗普重新认知中国;这场贸易战,更让全世界明白,如今的中国,绝对不可侵犯!

岂不闻中国那句古话:天行健,君子以自强不息!

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美国封杀事件发酵 中兴内部绝密文件曝光

北京时间4月20日,中国通信设备制造巨头中兴通讯发布声明,称不接受美国方面的制裁。与此同时,一份中兴内部文件随即曝光。

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网传中兴内部文件(图源:飞扬军事论坛)

这份文件在中国内地网络上流传,未经证实真伪。

内部文件原文如下:

目前我司在伊朗、苏丹、朝鲜、叙利业、古巴五大禁运国某些项目都在一定程度上依赖国外购件,也出现过出口管制障碍。

(1)苏丹项目,我司目前采取引入管制物件供应商向我司客户直供物件,我司员工携带少量管制物件过关的形式规避管制,但仍有隐患,也出现过供应商知道我司向苏丹转运后不敢供货的情况。

(2) 朝鲜项目,我司引入了一家合作企业,由合作企业与我司客户直接签约供货,目前隔断效果较好。

(3)古巴项目,客户要求我司特别承诺不因美国出口管制出现项日执行的问题,如出现断供,我司将承诺巨额赔偿责任。

4)目前风险最大的是伊朗的在执行项目。2010年6月联合国通让了新一轮对伊朗的制裁,显然制裁本身并不针对民用通讯业,但实践中也产生了一些影响。更重要的是美国在2010年通过了《全面制裁、问责及撤资伊朗法案》,加入了对伊明的制裁强度,各国银行业的风险控制也加大了我司的融资难度。我司在2010年底与伊朗客户签订了四方项目合同,采取的是半隔断方式,即由我司向客广供应自产设备,我司的合作企业向客户供应美国敏感外购件(同样的项目,指定了一家独立公司直接与客户签订双方合同)。我司合作企业自身资信及能力较弱,执行项目难度较大,造成目前其绝大部分执行工作都是实际由中兴通讯在做,没有较好地起到隔断风险的作用。

除了这五个主要禁运国以外,另外其他国家的项目也曾经出现过管制问题,比如埃塞项目需要的软件被美国供应商拒绝提供,理由就是埃塞也在一定程度上被美国禁运,缅甸也出现过因管制导致的供货难问题。

我司其的风险

(1) 我司高管同时在美国子公司兼任董事(美国子公司受美国法律地域管辖,管制更严格),因经常赴美国出差,有潜在的被调查危险。

(2) 我司在管制园的项目不仅影响我司在美国的市场突破(2010年我司投标美国Sprinr项目时客户曾询问我司是否在管制国有项目),还可能影响现有美国市场份额,另外欧洲市场也可能受影响(欧盟在管制问题上配合美国政策)。

(3)美国研究所的研发员工经常往返中美两国且携带研发数据,已严重违法,需立刻采取规避措施,否则随时面临调查危机。

(4)我司的转出口行为。特别是针对伊朗项目,有被美国例入黑名单的潜在可能,如被列入黑名单,我司将面临美国产品供应链断掉的风险。

(5) 美国政府出口管制的黑名单(名单随时变化)上有几百家中国企业

文件中还特别注明,以上所有信息均为中兴通讯股份有限公司所有,不得外传。

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美国关税措施对经济影响可控,中国可曲线对冲

当地时间4月3日下午,美国贸易代表办公室发布根据所谓301调查,建议加征关税的自中国进口产品清单,该清单包含大约1300个独立关税项目,价值约500亿美元,涉及航空航天、信息和通信技术、机器人和机械等行业。美国贸易代表办公室建议对清单上中国产品征收额外25%的关税。商务部表示中方坚决反对,并将于近日依法对美产品采取同等力度、同等规模的对等措施。

【星石投资合伙人、首席策略师刘可观点】

 对经济影响可控,中国可曲线对冲

结合中美双方的利益诉求、近期动向以及历史经验上看,目前中国对美出口量占中国向全球出口总量的19%,中国对广义一带一路国家出口约占40%,中国是全球贸易中间产品出口商,意味着即使美国单方面向中国加征关税,中国可以通过与其他国家(如一带一路)增加贸易合作进行对冲(比如增加5%左右对上述地区出口)。

影响可控。根据相关研究及星石投资测算,美国针对中国进口商品征税25%将导致我国GDP增速下滑0.1%左右;若走向极端,美国全面关税提高至10%、25%、45%将分别是GDP减少0.2%、0.6%、1%,对经济的影响可控。考虑到需求的价格弹性(price elasticity of demand),具体的影响可能依然低于上述的测算和预期。

  资料来源:WIND,星石投资

 贸易战难以解决美国的贸易逆差问题,也难以限制中国制造业发展

短期来看,贸易战难以满足特朗普的政治诉求:美国的农产品出口对中国存在较高的依赖度(向中国出口量占美国农产品出口量的28.6%),美国中西部农场主是特朗普的主要支持群体之一,贸易战将对农业州的利益造成损害,自然也将给特朗普政府带来政治压力。

长期来看,难以实现美国的本土利益诉求:(1)通过限制从中国的进口难以解决美国的贸易逆差问题。其一,美国作为国际储备货币的核心,各国贸易使得美元在海外不断沉淀,自然会使得美国国际收支发生长期逆差。其二,中美在全球产业链中的分工不同,中国是全球制造中心,因而对中国形成贸易逆差较高在所难免。从美日贸易战经验来看,也仅仅是缩小了美日贸易逆差,使得贸易转向中国,但并未减少美国的全球逆差。(2)单方面限制中国的高技术产品难以制约中国制造业的发展。2016年中国高技术产业出口交货值已经达到5.24万亿元,最近5年高技术产业出口交货值复合增长率达到5.25%,加之当前中国已经进入人才红利释放期,能够为高技术产业的发展提供有力支持。一带一路等对外开放政策也将为中国制造“走出去”打开又一条通路。

 未来大概率通过谈判解决问题

根据历史经验,最终大概率通过谈判方式协商解决。以日本历史上曾经发生过的实际事例为例,对整个世界贸易的影响短期有冲击,但是之后可能整体世界贸易依然会更大范围和规模的爆发,正如当年日本的情况一样,全面贸易并没有持续缩减而是在更大范围内出现持续爆发(包括中国加入世界贸易体系),2018年之后的情况可能依然比资本市场的悲观者的预期乐观,可能的情况是短期冲击-逐步恢复-更大范围内全球贸易交易持续增长和爆发。

从历次中美贸易摩擦的历史经验来看, 历次301调查都会公布相应的惩罚措施,但最后都以中美协商谈判解决。上世纪90年代以来美国曾经对中国动用过5次301条款,具体包括1991年4月针对药品专利保护等知识产权领域的调查、1991年10月针对美国商品进入中国市场壁垒的问题、1994年针对版权和商标保护问题的调查、1996年重启1994年的调查并直接进入报复性制裁措施、2010年针对我国清洁能源措施的调查、2017年8月针对中美贸易中强制技术转让和知识产权保护问题进行调查,但最终中美双方并未全面开打贸易战,而是回归谈判桌,分别于1991年、1994年、1996年签订了3个有关知识产权保护的协议,2010年中国修改了关于风力设备补贴的法规。因此,从目前中美对峙的情况来看,本次贸易战最终大概率也将通过谈判方式解决。

美国关税措施对中国资本市场的影响,目前对市场的影响更多的是对情绪面的冲击,对实体经济影响不大。目前中国对美出口量占中国向全球出口总量的19%,而中国是全球中间商,意味着即使美国单方面向中国加征关税,中国可以通过与其他国家(如一带一路)增加贸易合作进行对冲。根据相关研究测算,美国针对600亿进口商品征税25%将导致我国GDP增速下滑0.1%左右;若贸易冲突走向极端,美国全面关税提高至10%、25%、45%将分别是GDP减少0.2%、0.6%、1%,对经济的影响可控。

从美国关税措施的矛头来看,本次美国对华制裁的领域直指《中国制造2025》的重点产业,本质上反应了美国对中国高端制造领域崛起的担忧,对中国经济转型威胁美国全球霸主地位的担忧。自2011年以来,中国已成为全球最主要高新技术产出国,截止至2016年中国高新技术产出规模占全球比重高达32%,高新技术工业增加值远超美国(见图1),而民间和政府的科研投入还在快速提升(见图2)。伴随着中国人才红利逐步释放、对科技创新的支持政策不断落地以及改革开放的不断深化,贸易战难挡中国高端制造崛起的步伐。

图1:2001-2016 年全球主要经济体高新技术工业增加值

  图2:2000-2015 全球主要经济体研发支出投入

  资料来源:SEI,星石投资

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